Hewan Dukungan Emosional (ESA) memberikan bantuan dan persahabatan yang berharga bagi banyak orang yang hidup dengan kondisi mental dan emosional yang melemahkan. Meskipun mereka tidak memiliki akses ke ruang publik sebanyak hewan pelayan, mereka masih diizinkan untuk tinggal di sebagian besar bangunan dan properti perumahan.
Alasan ESA dapat hidup di gedung tanpa hewan peliharaan adalah karena Fair Housing Act (FHA). FHA memiliki beberapa perlindungan yang ditetapkan untuk melindungi ESA. Namun, masih ada beberapa kasus di mana tuan tanah dapat menolak ESA secara legal. Jadi, penting untuk mengetahui hak Anda untuk menentukan apakah ESA Anda telah ditolak secara sah atau salah.
Apa itu UU Perumahan Adil?
Menurut Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS, “Undang-undang Perumahan Adil melindungi orang dari diskriminasi ketika mereka menyewa atau membeli rumah.”
Penyewa dan pembeli dilindungi dari diskriminasi terhadap ras, asal kebangsaan, agama, jenis kelamin, status keluarga, dan kecacatan. Oleh karena itu, jika seseorang telah diresepkan ESA oleh profesional kesehatan mental berlisensi, pemilik tidak dapat menolak aplikasi penyewa karena ESA.
Di bawah FHA, tuan tanah harus membuat akomodasi yang wajar untuk ESA, seperti membebaskan biaya hewan peliharaan. Akomodasi ini juga berlaku untuk bangunan tanpa hewan peliharaan.
3 Alasan Tuan Tanah Dapat Secara Hukum Menolak ESA
FHA melindungi sebagian besar ESA, tetapi juga mencantumkan pengecualian berdasarkan keadaan khusus. Berikut adalah cara paling umum yang dapat dilakukan oleh tuan tanah untuk menolak ESA tinggal di properti mereka.
1. Bangunan ini Dikecualikan dari FHA
Beberapa bangunan dan properti tidak termasuk dalam aturan yang ditetapkan di bawah FHA. Situasi kehidupan berikut dikecualikan dari FHA:
- Bangunan yang ditempati pemilik dengan empat unit atau kurang
- Rumah keluarga tunggal dijual atau disewa oleh pemiliknya tanpa melibatkan agen
- Perumahan yang dioperasikan oleh organisasi keagamaan atau klub swasta
Oleh karena itu, jika Anda mencoba mengajukan permohonan perumahan di salah satu bangunan ini, pemilik dapat secara hukum menolak permohonan Anda.
2. ESA adalah Bahaya atau Gangguan Signifikan bagi Tetangga
FHA juga menjaga keselamatan penyewa lain. Jadi, ESA apa pun yang menunjukkan agresi atau gonggongan berlebihan dapat ditolak oleh tuan tanah. Jika ESA Anda mulai mendapatkan riwayat keluhan serius dari tetangga Anda, ESA Anda mungkin tidak lagi dapat tinggal di gedung tersebut.
3. ESA Menyebabkan Kesulitan Keuangan yang Signifikan pada Tuan Tanah
Tuan tanah juga dapat menolak ESA jika mereka dapat membuktikan bahwa ESA menyebabkan kesulitan keuangan pada mereka.
Misalnya, jika ESA menyebabkan kerusakan properti yang signifikan, pemilik dapat menggunakan ini sebagai alasan hukum untuk menghapus ESA dari properti.
Alasan Tidak Sah untuk Menolak ESA
Beberapa tuan tanah mungkin memberikan alasan lain untuk menolak ESA. Berikut ini adalah keberatan umum yang mungkin diajukan tuan tanah:
- Anjing ras
- Ukuran anjing terlalu besar atau berat badan terlalu berat
- Anjing terlalu muda
- Anjing tidak terlatih secara profesional atau bersertifikat
- Bangunan memiliki kebijakan larangan hewan peliharaan
Untuk sebagian besar, Anda dapat menentang alasan ini untuk melindungi ESA Anda dan membiarkannya terus tinggal bersama Anda di rumah Anda.
Apa yang Harus Dilakukan Jika Tuan Tanah Menolak ESA Saya
Jika Anda yakin bahwa pemilik telah menolak ESA Anda tanpa alasan yang sah, ada beberapa tindakan yang dapat Anda ambil.
Ajukan Keluhan dengan HUD
HUD menerima keluhan dari penyewa yang mungkin haknya dilanggar. Anda dapat mengajukan keluhan dengan beberapa cara:
- Online
- Telepon
- Surat pos
Karena ada batas waktu dan tenggat waktu untuk mengajukan keluhan, pastikan untuk segera mengirimkannya.
Setelah Anda mengajukan keluhan, Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) akan menindaklanjuti dengan penyelidikan untuk menentukan apakah hak Anda telah dilanggar.
Bekerja Dengan Pengacara untuk Menulis Surat ke Tuan Tanah Anda
Anda juga dapat meminta jasa pengacara real estat yang berspesialisasi dalam undang-undang perumahan. Pengacara akan dapat membantu Anda memahami dengan jelas hak-hak Anda untuk hidup dengan ESA dan membantu Anda membuat surat kepada pemilik rumah, jika berlaku.
Kesimpulan
Secara keseluruhan, FHA melindungi hak orang yang hidup dengan ESA. Namun, masih ada beberapa kasus di mana pemilik dapat menolak ESA secara legal.
Jika Anda pernah merasa tidak yakin atau yakin bahwa hak Anda sebagai penyewa telah dilanggar, Anda dapat menghubungi HUD atau bekerja sama dengan pengacara untuk menyelesaikan situasi Anda.
